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Sob o sopro contínuo de políticas, as transações imobiliárias aumentaram constantemente.Entre eles, as primeiras cidades representadas por Pequim, Xangai, Shenzhen, etc., reapareceram novamente em 2014. O fornecimento de terras residenciais nas cidades da primeira vez diminuiu. desta rodada de mercado.O setor disse que o estímulo de políticas tem um papel positivo nas cidades com bons fundamentos e tem um papel limitado no aumento das cidades.

□ Nova casa

A oferta e a demanda continuaram a aquecer

Desde o início do ano, uma série de políticas favoráveis ​​no mercado é fermentada.O suprimento continua a aquecer, impulsionando a transação do mercado imobiliário a continuar a aquecer.De acordo com as estatísticas institucionais, na semana passada (11 a 5.17 de maio), as transações cumulativas de habitação comercial de Pequim foram 2230 unidades, que subiram 37,7%em relação à semana anterior.Este é apenas um microcosmo do recente mercado imobiliário.Os especialistas acreditam que, sob o efeito favorável do mercado imobiliário no New Deal, cortes de RRR, cortes na taxa de juros etc., o mercado imobiliário está continuamente esquentando e a confiança do mercado imobiliário pode ser impulsionada. de entrar no mercado.

Transações de produto aprimoradas aumentando o aquecimento

De acordo com as estatísticas das instituições de Yahao, de 11 de maio a 17 de maio, existem 5 projetos habitacionais comerciais em Pequim O projeto é conhecido como Wen Yufu e V7 Lotus Pond Moonlight.O volume de oferta aumentou 1 projeto de abertura na semana passada.

Em termos de transações, a taxa de taxa da Runze Mansion foi de 70 %.De acordo com as estatísticas do Chainjia Real Estate, o número de projetos de venda a quente nesta semana aumentou significativamente, e projetos com mais de 30 conjuntos de transações atingiram 11 ou mais (geralmente dentro de 5).Com a melhoria do mercado, o número de projetos de venda a quente aumenta gradualmente e os sinais de melhoria do mercado são muito óbvios.

"Desde maio, a proporção do mercado dos primeiros produtos modificados no mercado de Puzhai permaneceu alto". de demanda para se recuperar é mais forte.De acordo com as estatísticas da Agência Yahao, desde maio, os produtos com um preço total de 3 milhões a 5 milhões de yuans representam 14%do volume total de transações do mercado doméstico em geral, enquanto a proporção do mercado do mesmo período do ano passado foi de 9% .Comparado com o mesmo período do ano passado, a proporção de mercado dos primeiros produtos modificados aumentou 5 pontos percentuais.

Guo Yi explicou que, por um lado, no processo de venda de casas, o imposto comercial "cinco alterações e duas" facilitaram diretamente o mercado imobiliário de segunda mão, tornando o ciclo de transação da Câmara de "2-5" mais curto, e o O preço de venda é maior. No processo de troca de mudanças na casa, a moradia de segunda mão é vendida e novas casas são selecionadas e entram no mercado recém -entradas para entrar no mercado.

Guo Yi disse que os requisitos atuais para o ambiente e a qualidade da comunidade dos compradores são melhores do que no passado.

A pressão do estoque diminui significativamente

"Depois de entrar em maio, as transações do mercado imobiliário comercial recém -construído melhoraram significativamente, e as transações de Zhou Jun foram mais de mil conjuntos. A partir de agora, as transações em maio de 2015 chegaram a 2013, atingindo o mais alto do que Nos últimos três anos. "De acordo com o nível atual de transação, espera -se que a transação esteja perto de 5.000 unidades ao longo do mês.

Li Qiaoling disse que, embora a oferta tenha sido baixa desde 2015, sob o apoio de uma forte demanda, as transações recentes continuaram a aumentar.À medida que o mercado melhora, o inventário atual do projeto antigo também foi digerido até certo ponto.De acordo com as estatísticas, em 17 de maio, o inventário de moradias comerciais recém -construídas era de 80.621 unidades, uma diminuição de quase 15.000 unidades de mais de 90.000 unidades no final do ano passado.Embora o inventário ainda esteja em alto nível, a pressão no inventário diminuiu em comparação com o início do ano.

De acordo com as estatísticas do Departamento de Pesquisa de Mercado Real de Planícies Central: atualmente, o inventário de mercado de Pequim sempre foi de cerca de 80.000 unidades, mas como um todo, a estrutura do inventário mudou significativamente. 36.000 unidades. jogo do bicho 44

De acordo com dados do site da Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim, em 25 de abril deste ano, o fenômeno dos estoques habitacionais existentes no mercado de Pequim nos últimos anos excedeu a habitação no ano passado. As ações eram de 40.797 unidades e as casas existentes tinham 41012 unidades.

Nesse sentido, Ren Qixin, vice -gerente geral da instituição de Yahao, acredita que os reis frequentes nos últimos dois anos também geraram um grande número de projetos de alto nível para servir gradualmente no mercado.Ao contrário das casas comuns "podem ser vendidas mais cedo e vendidas antecipadamente", os projetos de alto nível optarão por entrar no mercado.Desde 2011, a proporção de projetos que obtiveram a licença de vendas habitacionais existentes continuou a manter mais de 10%e, em 2013, chegou a um ponto alto de 17%. .Antes de 2011, a proporção de vendas diretas de moradias existentes estava basicamente abaixo de 10%, no mínimo em 2010, apenas 4%. jogo do bicho 44

Espera -se que o aumento do preço seja forte

"O aumento atual do inventário habitacional significa que os preços das casas iniciarão uma nova rodada de ascensão", disse Guo Yi. jogo do bicho 44

De acordo com os dados de 70 cidades grandes e médias divulgadas em 18 de maio, mais e mais cidades que aumentaram em novos mercados imobiliários aumentaram após o aumento da quantidade, especialmente nas cidades mais importantes representadas por PequimOs dados mostram que, em comparação com o mês passado, havia 48 cidades onde o preço das casas comerciais diminuiu, 18 cidades com cidades em ascensão e 4 cidades planas.Entre as mudanças no mês -o mês, o aumento máximo foi de 1,8%e o mais baixo foi de 0,7%.

Do ponto de vista do mês -a situação, a tendência dos preços é mais óbvia.Da perspectiva das cidades em ascensão, o norte, Xangai, Guangzhou e Shenzhen, estão entre eles, dos quais Pequim subiu 0,8% -em -nojé, e Shenzhen aumentou o nível mais alto de 1,8%mês -em um mês.

As estatísticas nacionais anteriores mostram que, de janeiro a abril, a área de vendas de moradias comerciais foi de 263,85 milhões de metros quadrados, uma queda ano a ano de 4,8%, e a diminuição foi de 4,4 pontos percentuais restringidos de janeiro a março.Zhang Hongwei, diretor do Departamento de Pesquisa de Consulta Tongce, acredita que, para o mercado imobiliário, a área de vendas atual e o valor diminuíram, e a recuperação fundamental melhorou. , a confiança do mercado aumentará ainda, especialmente em particular, estava sob o estímulo de 330 e outras políticas. Conselho. comprando ou não.

Para as cidades de segunda e a maioria das cidades terceiras e quartas -Tier para as cidades da segunda mais e a maioria das cidades da terceira e quarta e mais de Tier nas cidades do segundo e quarto e quarto, devido à grande oferta e ciclo de inventário de mais de 15 meses), a promoção de políticas como redução de cortes na taxa de juros e 330 novas políticas e outras políticas é sobreposta. Mas as características da "diferenciação" dos preços das casas entre as cidades também serão mais óbvias.

□ Segunda House House

A transação aumentou quase 70 % no ano -ano

O segundo mercado imobiliário de mão mais uma vez levou o novo mercado imobiliário a aumentar rapidamente.Desde o quarto trimestre de 2014, com o relaxamento gradual do ambiente de políticas, o segundo mercado imobiliário em Pequim saiu gradualmente do vale.De acordo com as últimas estatísticas do Chainjia Real Estate, em 14 de maio, o número de sinais residenciais de segunda mão em Pequim foi de 56.279 unidades, um aumento de 69,4%no mesmo período do ano passado. em certa medida.Espera -se que o setor que, impulsionado por várias unidades favoráveis, o segundo mercado imobiliário de mão seja melhor como um todo.

O volume de transações se recuperou significativamente

De acordo com as estatísticas do Departamento de Pesquisa de Mercado de Lianjia Real Estate, em 14 de maio, um total de 56.279 casas residenciais de segunda mão em Pequim atingiram 53,7%do volume total de transações no ano passado.De janeiro a abril, exceto pela influência de longa licença em fevereiro, o número de vistos on -line no mês restante excedeu 10.000 unidades. da situação atual, em termos de situação atual, o volume de transações excederá 10.000 em maio.

Li Qiaoling, Departamento de Pesquisa de Mercado do Departamento de Lianjia Real Estate, disse que desde a introdução do novo acordo de 30 de setembro do ano passado, o mercado espera girar significativamente em comparação com a política antes da política, e o número de clientes que entram no mercado tem aumentou significativamente.Posteriormente, os cortes na taxa de juros, referências, aumento de empréstimos para fundos de previdência e reduziram a taxa de adiantamento dos dois -seite, e cada ajuste da política trouxe uma onda de picos de transação.Em 11 de maio, o Banco Central reduziu a taxa de juros de referência de empréstimos novamente.A julgar pela situação da transação de janeiro a maio, o nível de transações de mais de 10.000 conjuntos indica que o mercado se recuperou para um nível normal.

Vale a pena mencionar que, com a entrada de melhorar o mercado, a proporção de empréstimos para fundos de previdência é reduzida.De acordo com as estatísticas da cadeia, em termos de métodos de pagamento, em abril de 2015, o empréstimo do Provident Fund representou cerca de 21,2%, e os empréstimos comerciais representavam 46,9%.Comparado aos dados históricos, o fundo de previdência é responsável por quase 40%da alta histórica.

O preço médio da transação diminuiu em 4% no ano -ano

Embora o volume de transações tenha sido aquecido significativamente, o preço médio da transação mostrou um declínio.De acordo com as estatísticas do Departamento de Pesquisa de Mercado de Lianjia Real Estate, o preço médio da transação da segunda mão de moradia em Pequim em abril foi de 35.318 yuan/metro quadrado, um aumento de 2,9%mês -Omonth, uma diminuição de 4%do mesmo período do ano passado.O preço médio da transação em maio foi de 35.753 yuan/metro quadrado, um aumento de 1,2%de mês -O -mês e 3,6%ano -em um ano.Após o novo acordo de 3,30, o preço médio da transação da segunda mão em Pequim gradualmente se livrou do estado estável original, e a tendência ascendente apareceu gradualmente. jogo do bicho 44

Li Qiaoling acredita que, por um lado, a introdução do New Deal de 30 de março reduziu o limiar do mercado para dois compradores de casas e aumentou a demanda por entrada de mercado; aspecto dos impostos e aumentou o fornecimento de moradias de segunda mão.Embora os grupos de oferta e demanda que possam desfrutar das políticas preferenciais sejam relativamente limitadas, esta política libera que o governo apoiará ainda mais o sinal de melhorar a demanda sexual para comprar moradia, o que melhora as expectativas do mercado de ambas as partes à oferta e à demanda No período estável, mostra uma tendência de mais lentamente ascensão.

Vale a pena notar que o preço médio da transação em maio aumentou 3,6%no ano em ano, principalmente porque o segundo mercado imobiliário em maio de 2014 entrou em um canal descendente e o preço médio da transação diminuiu.Comparado com o mercado alto em abril de 2014, ainda há um declínio de 2,6%, mas o declínio diminuiu significativamente.

3.0 30 New Deal irá inovará moradia de segunda mão após o pouso

De fato, sob o estímulo de políticas favoráveis, as expectativas gerais do mercado imobiliário da segunda mão continuarão a melhorar.No mês seguinte à liquidação do New Deal em 3,30, a transação geral do mercado imobiliário de segunda mão atingiu uma nova alta.

De acordo com as estatísticas do Departamento de Pesquisa de Mercado de Lianjia Real Estate, um total de 17.282 casas residenciais de segunda mão em Pequim em abril aumentaram 58,4%em relação ao mesmo período do mês passado, um aumento de 126,9%no ano -no ano.O volume de assinatura mensal completo é secundário em março de 2013, o número de volume de assinatura on -line de um único mês nos últimos dois anos.

Li Qiaoling disse que em abril, o segundo mercado residencial de Pequim teve um desempenho quente.Além disso, no contexto do entusiasmo da demanda que entra no mercado e do aumento contínuo dos clientes, a vontade de reduzir os preços dos proprietários começou a diminuir significativamente.De acordo com as estatísticas do departamento de pesquisa de mercado imobiliário da Cadeia Home Estate, o espaço de barganha do caso Chainjia Transaction em abril caiu 0,4 pontos, para 2,4%, enquanto a diminuição do preço no caso de ajuste de preço diminuiu 7,8 pontos percentuais para 66,9%, O nível mínimo nos últimos 14 meses.

Zhang Dawei, analista -chefe do setor imobiliário de Zhongyuan, acredita que, embora os dados de assinatura em abril tenham sido quentes, por causa do atraso na primeira metade do mês, isso não refletiu totalmente os dados da linha frontal do mercado Os dados de assinatura on -line do mercado imobiliário de Pequim não refletiram completamente o calor do mercado real. jogo do bicho 44

Expectativa geral

Em relação ao mercado futuro, Zhang Dawei prevê que o desempenho do mercado imobiliário geral de Pequim é óbvio.Em relação aos diferentes tipos de mercados em Pequim, o mais ativo afetado é a melhoria da propriedade. aumentar.Espera -se que, após a transação de moradia de segunda mão, seja aquecida, a melhoria subsequente da demanda pelo mercado aumentará a atividade do mercado imobiliário comercial.

Li Qiaoling também disse que, desde o quarto trimestre do ano passado, o segundo mercado imobiliário entrará em um pista lento sob a ação de uma série de políticas soltas. Nível relativamente alto no futuroAlém disso, de acordo com os resultados esperados da pesquisa do corretor da cadeia iniciado pelo Centro de Pesquisa de Mercado de Chainjia Real Estate, a demanda por mudanças de moradia no mercado atual (vender um) representa 70%da demanda total, o primeiro conjunto de 22%é necessário e apenas os dois conjuntos de demanda são apenas o único conjunto de demanda.Embora o New Deal de 3,30 tenha reduzido o limite para os dois compradores de casas entrarem no mercado, os descontos reais dos bancos não eram grandes, e a demanda por compra pura de duas casas ainda era relativamente pequena. ainda fraco.Introduções políticas frouxas para estabilizar o mercado.

Jinghua Times Repórter Gui Gui Pan Xiulin